既存不適格物件ってなに？～中古住宅を購入・売却するときの注意点を解説～
既存不適格物件ってなに？中古住宅を購入・売却するときの注意点を解説！
江戸川区・足立区にある不動産売買専門店のアサイホームです。
中古住宅を探していると、
物件資料などで「既存不適格」という言葉を目にすることがあります。
なんとなく「違法な建物なの？」と不安になる言葉ですが、
既存不適格建築物と違法建築物は同じではありません。
既存不適格建築物とは、建築された当時は法令に適合していたものの、
その後の建築基準法の改正や都市計画の変更などによって、
現在の基準には適合しなくなった建物のことです。
たとえば、建築後に建ぺい率や容積率などの制限が変更され、
現在の基準で同じ規模の建物を建築すると基準を超えてしまうケースなどがあります。
既存不適格だからといって、直ちに建物を取り壊したり、
現在の基準に合わせて改修したりしなければならないわけではありません。
ただし、注意したいのが将来の建て替えや増改築です。
現在の法令に合わせて建て替える場合、
今ある建物と同じ大きさや形で再建築できない可能性があります。
条件によっては、現在より建物を小さくしなければならないこともあるため、
購入前に確認しておくことが大切です。
また、中古住宅として購入する場合には、
既存不適格となっている内容によって、
住宅ローンの審査や将来の売却などに影響する可能性もあります。
一方、売却する側も
「既存不適格だから売れない」と決めつける必要はありません。
なぜ既存不適格になっているのか、現在どのような制限があるのか、
建て替えた場合にどの程度の建物が建築できるのかを整理したうえで、
買主へ正確に説明することが重要です。
既存不適格物件は、現在の建物だけで判断するのではなく、
将来の建て替えや売却まで見据えて検討することがポイントです。
気になる物件やご自宅が既存不適格に該当するか分からない場合も、
まずはアサイホームへお問合せください！
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