「同じ広さなのになぜ？」 ～査定額が伸びにくい土地！価格に差がつく5つのポイント～
江戸川区・足立区にある
不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
土地の査定を受けた際、
「近所と同じくらいの広さなのに、なぜ査定額が違うの？」
と疑問に感じる方もいらっしゃると思います。
土地の価格は、単純に「面積×周辺の坪単価」だけで決まるものではありません。
今回は、土地の査定額に差がつきやすい5つのポイントを簡単にご紹介します。
① 前面道路の幅
道路幅は車の出入りだけでなく、
建築できる建物の大きさに影響する場合があります。
② 土地の間口
道路に接する間口が狭いと、
建物や駐車スペースの配置が制限されることがあります。
③ 土地の形
正方形や長方形に近い整形地に比べ、
旗竿地や不整形地は建築プランに工夫が必要になる場合があります。
④ 道路との高低差
敷地と道路に高低差がある土地では、
造成や擁壁などの工事費用が想定され、査定にも影響することがあります。
⑤ 方位・日当たり
南道路・北道路といった方位だけでなく、
周辺建物や道路幅、開放感なども含めて評価されます。
つまり、同じ30坪の土地でも、
「30坪ある」ことと「30坪を有効に使える」ことは別の話です。
近隣の土地が高く売れたからといって、
ご自身の土地も同じ価格になるとは限りません。
一方で、一見すると弱点に見える条件でも、立地や価格設定、
売り方によって魅力を伝えられるケースもあります。
土地の特徴を正しく把握したうえで売却を進めることが大切です。
土地の売却・無料査定をご検討の際は、
アサイホームまでお気軽にご相談ください。
次回は
「同じマンションなのになぜ？」査定額が伸びにくい中古マンション！
同じマンション内でも、なぜ査定額に差が生まれるのか。
中古マンションならではの評価ポイントをご紹介します。
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※2026年10月1日時点の情報です。
最新情報はアサイホームまでお問い
合わせください。
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