江戸川区・足立区にある不動産売買専門店のアサイホームです。
マイホーム購入を進めていると、「重要事項説明」という言葉を耳にすることがあります。
「難しそうな説明を聞くだけでしょ？」
「契約書と何が違うの？」
そんなイメージを持つ方も少なくありません。
しかし実は、重要事項説明は不動産購入で最も大切な手続きのひとつです。
簡単にいうと、
「この物件にはこんな特徴や注意点がありますよ」と契約前に説明する制度です。
例えば、
・土地や建物の権利関係
・接している道路の状況
・用途地域や建築制限
・私道負担の有無
・管理費や修繕積立金（マンションの場合）
・洪水や土砂災害などのハザード情報
・設備の状況
など、購入後に「知らなかった！」とならないための大切な情報が説明されます。
この説明は宅地建物取引士（宅建士）が行うことが法律で定められており、契約前に必ず実施されます。
では、なぜ重要事項説明が必要なのでしょうか？
不動産は数千万円にもなる高額な買い物です。
もし契約後に、
「この土地は建物を建て替えできなかった」
「道路の持分がなかった」
「毎月高額な管理費がかかった」
と分かったら大変です。
そのため、契約前に購入判断に影響する重要な内容を説明する義務があるのです。
ただし、ここで注意したいのは、
重要事項説明は『聞くだけの時間』ではないということです！！
分からない専門用語が出てきたら遠慮なく質問しましょう。
「私道負担って何？」
「再建築不可ってどういう意味？」
「将来建て替えできるの？」
など、気になることは契約前に解決しておくことが大切です。
重要事項説明は、不動産会社が行う形式的な手続きではありません。
購入するご家族を守るための大切な確認作業です。
住宅購入の際は契約書の内容を確認することはもちろん、
購入判断に大きく関わる事項が記載された「重要事項説明書」についても十分に理解したうえで
契約を進めることが大切です。
不動産売買に関する分からない専門用語や契約内容がありましたら、
不動産売買専門店の「アサイホーム」までお気軽にご相談ください！
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