第5部｜小規模マンションは要注意？管理費と修繕積立金に潜む落とし穴！
江戸川区・足立区にある不動産売買専門の株式会社アサイホームです。
江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区で中古マンションを探していると、
総戸数の少ない小規模マンションを見かけることがあります。
住民同士の顔が見えやすく、落ち着いた住環境が魅力ですが、
戸数の少なさが将来の維持管理に影響することもあります。
シリーズ最終回となる今回は、
小規模マンションならではの注意点をご紹介します。
■ 戸数が少ないと管理費が高くなる？
マンションでは、共用部分の清掃や設備点検、
管理委託などに費用がかかります。
こうした費用は、住戸数が多ければ分担しやすい一方、
小規模マンションでは一戸あたりの負担が大きくなる場合があります。
管理費が高い理由だけでなく、
必要な管理が適切に行われているかを確認することが大切です。
■ 大規模修繕の負担にも注意！
外壁補修や屋上防水などの大規模修繕は、小規模マンションでも必要です。
しかし、費用を負担する所有者が少ないため、
想定外の修繕が発生すると、一戸あたりの負担が重くなる可能性があります。
また、積立金が不足している場合には、値上げや一時金の徴収が必要になることも。
総戸数だけでなく、長期修繕計画と資金の確保状況を確認しましょう。
■ 管理組合の運営も重要なポイント！
小規模マンションでは、
理事などの役員が比較的短い周期で回ってくることがあります。
役員の担い手が不足すると、
管理組合の運営や修繕に関する意思決定が難しくなる場合もあります。
一方で、住民の意見をまとめやすいなど、
小規模ならではのメリットもあります。
大切なのは、戸数の多さではなく、
管理と修繕を継続できる体制が整っているかどうか。
アサイホームでは、
管理状況や将来の維持費も踏まえた住まい選びをサポートしています。
中古マンションのご購入は、アサイホームまでお気軽にご相談ください。
■ シリーズ総括
全5回にわたり、中古マンション購入で見落としがちな注意点をご紹介しました。
修繕積立金・管理状態・設備と配管・耐震性能・マンションの規模。
価格や室内の美しさだけでは分からない部分にも目を向けることが、
将来の安心につながります。
ぜひ、これからの住まい選びにお役立てください。
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※2026年11月2日時点の情報です。
最新情報はアサイホームまでお問い
合わせください。
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