不動産の退去立ち合い時にチェックされるポイントについて①
退去時の立会いでは以下のような流れで進めることがほとんどです。
1、引越しが決まったら、荷物を運び出す
2、立会いの担当者が部屋に来る
3、壁紙や破損など担当者と一緒に確認する
4、補修内容などを確認して契約書にサインする
5、鍵の返却
担当者が部屋に来た際は、以下のような部分をチェックされることを覚えておきましょう。
■タバコの匂いや汚れ、黄ばみ
玄関から部屋に入った際にすぐにチェックされるのは部屋の匂いです。
部屋に入れば喫煙者が住んでいたか否かがすぐに察しがつきます。
タバコに含まれるニコチンの匂いは時間の経過とともに変化し、クロスなどに染み込んで黄ばみ、独特な匂いを発します。
このような黄ばみと匂いはなかなか取れないためクロスの貼り替えが必要です。
■クロスや床の破損
引越し時の家具のご移動などでクロスや床を破損してしまっている場合、本人や引越し業者であっても、損害賠償するのは借主である本人となります。
タバコの匂いや汚れに関しても自分より前の入居者が喫煙者で汚れがあった場合は、大家や不動産会社と一緒に汚れの認識をしていれば退去時に請求は生じません。
■キッチンや洗面、浴室の排水口や蓋
担当者に水の流れ具合をチェックされます。
喫煙者の中にはキッチンの排水口に吸い殻を捨てる人がいますが、匂いや汚れの原因になるため日頃から綺麗にする必要があります。
また、洗面化粧台や浴室の排水口にも髪の毛が沢山詰まっている状態のまま退去の立会いを実行する人がいます。
常識的な範囲で問題ありませんが、退去の立会い前には清潔にしておきましょう。
■キッチン
コンロや換気扇（レンジフード）に油汚れが残っている場合があります。
これらは一般的なルームクリーニングでは落とせないため、退去時に清掃費用が別途発生する可能性があります。
また、ガスコンロだと壁に付着したこげ跡も故意や過失の判断となってしまいます。
あらかじめ耐熱板などが設置されていない部屋の場合は、ホームセンターなどで耐熱板の代わりになるものを購入し設置しておくと、退去時に手間や費用をかけずに済むでしょう。
次回の投稿でも、不動産の退去立ち会い時にチェックされるポイントについて紹介いたします。
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掲載した情報は2023年1月19日時点の情報となります。
最新の情報につきましてはアサイホームまでお問い合わせください。
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