第2部｜管理状態が悪いマンションはどこで見抜く？購入前のチェックポイント！
江戸川区・足立区にある不動産売買専門の株式会社アサイホームです。
江戸川区・葛飾区・足立区・荒川区で中古マンションを探す際、
間取りや価格、室内のきれいさに目が向きがちではないでしょうか。
しかし、マンションの価値を考えるうえで見逃せないのが
「建物の管理状態」です。
不動産業界には「マンションは管理を買え」という言葉もあります。
今回は、購入前に確認したい管理状態の見極め方をご紹介します。
■ 共用部分には管理状態が表れる！
まず確認したいのが、エントランスや共用廊下、
階段、ゴミ置場などです。
清掃が行き届いているか、照明が切れたままになっていないか、
私物が放置されていないかなどを確認しましょう。
特に、共用部分の清潔さや整理状況は、
日常管理の実態を知る手がかりになります。
ただし、一度の見学だけで判断せず、
複数の状況を総合的に確認することが大切です。
■ 管理組合はきちんと機能している？
マンションでは、区分所有者で構成される管理組合が、
建物の維持管理に重要な役割を担っています。
管理会社に業務を委託していても、
最終的な意思決定は管理組合が行います。
総会が適切に開催され、
修繕や管理上の課題が話し合われているかも重要なポイントです。
管理組合の活動状況は、総会議事録などから確認できる場合があります。
■ 修繕履歴と今後の計画も確認！
外壁や屋上防水、エレベーターなどの修繕履歴も確認しておきたい項目です。
築年数が経過していても、適切な修繕が行われていれば良好な状態を維持できる一方、
必要な工事が先送りされている場合は注意が必要です。
過去の修繕履歴と長期修繕計画を照らし合わせることが、
将来の維持管理を考える判断材料になります。
中古マンションは、室内だけでなく建物全体を見極めることが大切です。
アサイホームでは、管理状況や修繕計画なども踏まえた物件選びをサポートしています。
中古マンションのご購入は、アサイホームまでお気軽にご相談ください。
■ 次回予告
第3部｜リフォーム済みでも安心できない？見落としがちな設備と配管！
きれいにリフォームされた室内でも、見えない部分に注意が必要なケースがあります。
給排水管や住宅設備の更新状況など、購入前に確認したいポイントを解説します。
前回記事
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※2026年10月30日時点の情報です。
最新情報はアサイホームまでお問い
合わせください。
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