今回は、欠陥住宅の特徴について紹介していきます。
「欠陥住宅」とは、欠陥住宅被害全国連絡協議会においては「通常有すべき安全性を欠いた住宅」と定義しています。
本来備えておくべき基礎や土台、柱、梁などの構造や性能部分に問題があり、住む人の生命や健康を脅かすおそれがある住宅のことです。
欠陥住宅の特徴としてよくある事例は以下です。
■ひび割れ
住宅でひび割れが生じることがある主な部位は基礎や天井、壁です。
ひび割れが生じる原因は経年劣化や地震の影響を除くと以下のようなものがあります。
・クロス貼りの施工品質
・下地材の施工品質
・構造体の施工品質
・地盤沈下
天井や内壁のひび割れは、クロス貼りや下地材の施工品質によって生じる事例が多くあります。
構造体の施工品質の問題による基礎や外壁、内壁のひび割れは図面通りに建てられていないことによるものです。
木造では以下のような問題が多く見られます。
・基礎の配筋で鉄筋の太さや間隔が適正ではないケース
・図面通りに壁に筋交いが入っていないケース
・構造用合板が使われていないケース
・接合部に規定の金物が使われていないといったケース
■雨漏り
新築住宅で雨漏りが起きやすいのは、外壁や窓です。
木造では外壁や窓は防水シートの施工不良、サイディングの繋ぎ目のシーリングの施工不良によって雨漏りが起きることがあります。
防水テープを用いた処理や適切な幅や厚みのシーリングがされていないことも雨漏りが生じる原因となります。
また、ベランダやバルコニーは防水工事で立ち上がり部分や排水を流すドレインまわり、端部などの納まりが良くないと雨漏りすることがあります。
■水漏れ
新築住宅では主に壁や床下を通っている給排水管の接続不良による原因で水漏れが起きます。
■建物の傾き
老朽化や地震による原因を除くと、施工不良や地盤沈下が主な原因です。
建物の傾きで床が傾く以外にも基礎や壁のひび割れ、ドアの開閉の不具合などが発生します。
地盤沈下が起きやすいのは、水分を多く含んだ粘土やゆるい砂などからなる軟弱地盤に家を建てたケースです。
不同沈下が起きやすいケースは以下の3つです。
①軟弱地盤に一部が2階建てになっているような荷重配分が偏った住宅を建てたケース
②軟弱地盤に盛土を行い、沈下を防ぐための適切な対策がされていないケース
③宅地造成によって盛土と切土にまたがった場所に建てられたケース
ぜひ参考にしてみてください。
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掲載した情報は2022年8月29日時点の情報となります。
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