最終回 中古マンションは築何年まで買って大丈夫？本当に見るべきポイント！
最終回 中古マンションは築何年まで買って大丈夫？本当に見るべきポイント！
江戸川区・足立区にある不動産売買専門店のアサイホームです。
これまで2回にわたり、築100年を超えて現存するRC造建築や、
日本最古級の分譲マンションをご紹介してきました。
そこで最終回となる今回は、皆さんが一番気になる疑問。
「中古マンションは築何年までなら買って大丈夫なの？」
について考えてみます。
結論からいえば、「築○年までなら大丈夫」と一律に決めることはできません。
同じ築30年のマンションでも、定期的に修繕されてきた建物と、
必要な修繕が十分に行われていない建物では、その状態に大きな差が生まれます。
だからこそ中古マンション選びでは、
築年数と一緒に「管理状態」を見ることが重要です。
たとえば、長期修繕計画が作成されているか、
大規模修繕は適切に実施されているか、
修繕積立金は将来の工事に備えて確保されているか。
国土交通省の管理計画認定制度でも、30年以上の長期修繕計画や修繕積立金、
管理組合の運営状況などが重要な基準になっています。
さらに確認したいのが耐震性です。
1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物には新耐震基準が適用されています。
それ以前のマンションだから購入できないということではありませんが、
耐震診断や耐震改修の実施状況などは確認しておきたいポイントです。
つまり、中古マンション選びで大切なのは、
「築何年か」だけではなく、「その年月をどう過ごしてきたマンションなのか」。
築年数だけで候補から外してしまうと、管理状態の良い物件を見逃してしまう可能性もあります。
価格・立地・間取りはもちろん、修繕履歴や長期修繕計画、管理状況まで確認しながら、自分たちに合った住まいを選んでいきましょう。
中古マンションの購入・売却についても、アサイホームまでお気軽にご相談ください。
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※2026年9月13日時点の情報です。
最新情報はアサイホームまでお問い
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