第1回 不動産投資はなぜ節税になる？減価償却と損益通算の仕組みを解説！
不動産投資はなぜ節税になる？
減価償却と損益通算の仕組みを解説！
江戸川区・足立区にある不動産売買専門店のアサイホームです。
「不動産投資は節税になる」と聞いたことはありませんか？
会社員の方でも、資産形成や将来への備えとして
不動産投資を検討するなかで、
節税効果に興味を持つ方もいらっしゃいます。
では、なぜ不動産投資が節税につながるのでしょうか。
今回は、その基本となる
「減価償却」と「損益通算」
について分かりやすく解説します。
●ポイント① 建物は「減価償却」ができる
不動産投資では、家賃収入から管理費や修繕費などの
必要経費を差し引いて、不動産所得を計算します。
さらに建物については、
購入費用を一度に経費とするのではなく、
一定の年数に分けて「減価償却費」として計上できます。
減価償却の大きな特徴は、
計上する年に同額の現金が出ていくわけではないこと。
そのため、実際の収支では利益が出ていても、
税務上の所得を圧縮できるケースがあります。
●ポイント② 「損益通算」ができる場合も
減価償却費やその他の必要経費によって
不動産所得が赤字になった場合、
一定の条件を満たせば、
その赤字を給与所得など他の所得から差し引く
「損益通算」ができる場合があります。
これが「不動産投資は節税になる」と
いわれる理由のひとつです。
ただし、不動産所得の赤字なら
すべて損益通算できるわけではありません。
土地取得にかかる借入金の利子など、
対象外となるものもあるため注意が必要です。
●節税だけで物件を選ばないことが大切
ここで注意したいのが、
節税効果が高い＝良い不動産投資とは限らないことです。
家賃収入や空室リスク、修繕費、ローン返済、将来の売却価格など、
不動産そのものの収益性や資産性を考えることが基本です。
節税はあくまで、不動産投資を
考えるうえでの一つの要素として捉えておきましょう。
次回は、「不動産投資で経費にできるものは？」をテーマに、
管理費・修繕費・固定資産税・ローン利息など、
節税につながる費用について分かりやすく解説します。
不動産投資や収益物件について気になることがございましたら、
アサイホームまでお気軽にご相談ください。
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※2026年9月12日時点の情報です。
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