今回は不動産査定の方法について紹介します。
まず、不動産査定とは不動産会社が不動産がいくらで売れるのか査定をおこなうことを指します。
査定の算出方法は大きく3つあります。
1、取引事例比較法
査定する不動産と条件が似ている物件の成約事例を探し、売買された時期や立地条件の違い、物件の個別性などを比較して価格を査定する方法。
特に土地やマンションによく使われる査定方法となります。
2、原価法
建物について現時点で新築した場合の価格から、築年に応じた減価修正を行って価格を求める方法。
特に一戸建ての建物でよく使われる査定方法となります。
査定物件と事例物件の評点が出たら、以下の式に当てはめて査定価格を算出します。
【事例物件の平米単価 × （査定物件の評点 ÷ 事例物件の評点）× 査定物件の面積 × 流通性比率* = 査定価格】
*流通性比率：その物件が売りやすいか売りにくいかという流通性の度合いを示す比率。
3、収益還元法
賃貸用不動産などが将来生み出すと期待される収益から価格を割り出す方法。
特に収益（投資）用物件に使われる査定方法となります。
不動産査定を受ける際の注意点としてしは査定額がそのまま売却額にならないということです。
査定結果はあくまでも不動産会社が売ったらいくらになるのかという予想を、公示地価や市場に出回る他の不動産の価格を参考に算出したものです。
実際に売却活動をおこなう際に買主の値下げ交渉などにより、最終的な売却価格が売出し価格より下がることが大いにあり得ることを覚えておきましょう。
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掲載した情報は2022年2月15日時点の情報となります。
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