第2部｜返済額は1.25倍まで？住宅ローン「125％ルール」とは！？
江戸川区・足立区にある不動産売買専門店のアサイホームです！
前回は、変動金利型住宅ローンの返済額を一定期間据え置く「5年ルール」について解説しました。
今回は、その先にある「125％ルール」のお話です。
「金利が上がっても、返済額は1.25倍までしか増えない」
そんな説明を聞くと、住宅ローンの負担にも上限があるように感じますよね。
しかし、125％ルールは金利上昇による負担そのものを抑える制度ではありません。
■ 125％ルールとは？
125％ルールとは、変動金利型住宅ローンの元利均等返済において、
5年ごとの返済額見直し時に、新しい毎月の返済額を従来の125％以内に抑える仕組みです。
例えば、毎月10万円を返済している場合、見直し後の返済額は最大12万5,000円となります。
急激な支出増加を防ぎ、家計への影響を緩やかにする役割があります。
■ 増えなかった利息はどうなる？
ここが最も重要なポイントです。
金利上昇によって本来必要となる返済額が増えても、
125％ルールによって毎月の支払額が抑えられることがあります。
しかし、支払いを抑えた分の利息が免除されるわけではありません。
利息の割合が増えることで元金の返済が遅れ、
場合によっては未払利息が発生する可能性もあります。
つまり、毎月の返済額に上限があっても、
住宅ローンの総返済額に上限があるわけではないのです。
■ 125％ルールがあれば安心？
125％ルールは、すべての金融機関や住宅ローン商品に適用されるものではありません。
また、返済期間終了時に元金や未払利息が残った場合の取り扱いも、
契約内容によって異なります。
大切なのは、現在の返済額だけでなく、
金利上昇後の返済計画やローン残高まで確認することです。
アサイホームでは、将来の家計も見据えた無理のない住宅購入をサポートしています。
住宅ローンやマイホーム購入のご相談は、アサイホームまでお気軽にお問い合わせください。
■ 次回予告
第3部｜返済額が変わらないのに借金が減らない？金利上昇時の住宅ローン対策！
金利上昇によって元金の減り方はどう変わる？具体的な返済例を交えながら、家計を守るための対策を解説します。
前回記事
----------------------------------------
※2026年10月11日時点の情報です。
最新情報はアサイホームまでお問い
合わせください。
----------------------------------------
