第1部｜金利が上がっても返済額は同じ？住宅ローン「5年ルール」の仕組み！
江戸川区・足立区の不動産売買専門店「株式会社アサイホーム」です！
住宅ローンの金利上昇が気になる今、変動金利で借りている方や、
これからマイホームを購入する方に知っていただきたいのが「5年ルール」です。
「金利が上がっても、毎月の返済額は5年間変わらない」と聞くと、
安心できる仕組みに感じますよね？？
しかし、返済額が変わらないことと、
住宅ローンの負担が増えないことは別問題なのです。
■ 5年ルールとは？
5年ルールとは、変動金利型住宅ローンの元利均等返済において、
金利が変動しても原則5年間は毎月の返済額を据え置く仕組みです。
例えば、毎月10万円を返済している場合、途中で金利が上昇しても、
次の返済額見直しまで10万円の支払いが続きます。
ただし、これは金利が固定されているわけではありません。
■ 返済額の内訳が変わる！
住宅ローンの返済額は、
「元金」と「利息」で構成されています。
金利が上昇すると、毎月の返済額が同じでも利息の割合が増え、
その分、元金の返済に充てられる金額が減少します。
つまり、毎月きちんと返済していても、
想定より住宅ローン残高が減りにくくなる可能性があるのです。
金利が大幅に上昇した場合には、
利息を払いきれず、未払利息が発生するケースもあります。
■ すべての銀行に適用される？
実は、5年ルールはすべての変動金利型住宅ローンに
採用されているわけではありません。
金融機関や商品、返済方式によって取り扱いが異なるため、
契約内容の確認が大切です。
住宅ローンは、目先の返済額だけでなく、
将来の金利変動や元金の減り方まで考えることが重要です。
アサイホームでは、住宅ローンの仕組みから
無理のない資金計画まで丁寧にサポートしています。
マイホーム購入や住宅ローンのご相談は、
アサイホームまでお気軽にお問い合わせください。
次回は第2部｜返済額は1.25倍まで？住宅ローン「125％ルール」の落とし穴！
5年後に返済額が見直されても、上昇幅には上限がある？
知っておきたい125％ルールの仕組みと注意点を解説します。
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※2026年10月10日時点の情報です。
最新情報はアサイホームまでお問い
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