地価が上がったら家も高く売れる？基準地価と実際の売却価格の違い
江戸川区・足立区にある
不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
2026年の基準地価が発表され、
土地価格の上昇がニュースでも取り上げられています。
そこで気になるのが、
「地価が上がったなら、自宅も高く売れるのでは？」
ということではないでしょうか。
結論からいうと、地価の上昇は不動産価格を考えるうえでプラス材料のひとつですが、
基準地価の上昇率がそのまま自宅の売却価格に反映されるわけではありません。
基準地価は、都道府県が毎年7月1日時点の基準地について調査した1㎡あたりの価格です。
地域全体の地価動向を把握するには役立ちますが、
実際に売買される一軒一軒の価格を示したものではありません。
では、実際の売却価格は何で決まるのでしょうか。
戸建てや土地の場合は、駅からの距離・土地面積・接道状況・道路幅・
間口・土地の形状・方角・周辺環境など、さまざまな条件が影響します。
さらに戸建てでは、築年数や建物の状態、リフォーム履歴なども価格を左右します。
つまり、同じ町内にある同じ30坪の土地でも、南道路で整形地の物件と、
旗竿地や接道条件に特徴のある物件では、実際の売却価格に差が生じることがあります。
もうひとつ重要なのが、
「いくらで売り出すか」と「実際にいくらで売れたか」は違うという点です。
周辺で高額な物件が販売されていても、
その価格だけを見て自宅の価値を判断するのではなく、
過去の成約事例や現在の競合物件、
購入希望者の動きまで確認することが大切です。
地価が上昇している今だからこそ、
一度現在の資産価値を確認してみるのも良いタイミングです。
「今の自宅はいくらくらい？」
「まだ売るか決めていないけれど価格だけ知りたい」
という段階でも大丈夫です。
江戸川区・足立区をはじめ、不動産の売却や査定について気になることがございましたら、
アサイホームまでお気軽にご相談ください。
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※2026年9月25日時点の情報です。
最新情報はアサイホームまでお問い
合わせください。
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