第1部｜初めての住宅ローン講座！住宅ローンとは？事前審査から本審査・金消契約までの流れを解説！
江戸川区・足立区にある不動産売買専門店の株式会社アサイホームです。
マイホーム購入を考え始めたとき、多くの方が利用する住宅ローン。
しかし、「何から始めればいいの？」「事前審査と本審査はどう違う？」と
疑問を感じる方も少なくありません。
今回は、住宅ローンの基本と融資実行までの流れをわかりやすく解説します！
① 住宅ローンとは？
住宅ローンとは、マイホームの購入資金を金融機関から借り入れ、
長期間にわたって返済していく仕組みです。
借入金額や金利、返済期間によって毎月の返済額が変わるため、
無理のない資金計画が大切になります。
② 事前審査とは？
住宅ローンの最初のステップが「事前審査」です。
金融機関が年収・勤務先・勤続年数・既存の借入状況などを確認し、
希望する融資が可能かを判断します。
ただし、事前審査の承認は融資の確約ではありません。
③ 本審査とは？
一般的には、事前審査を通過し、
不動産売買契約を締結した後に本審査へ進みます。
収入証明書や物件資料などをもとに、
申込者の返済能力や担保となる不動産を詳しく審査します。
また、一般的な民間金融機関の住宅ローンでは、
団体信用生命保険（団信）への加入が原則必須となるため、
健康状態に関する告知や保険会社による加入審査も重要なポイントです。
なお、住宅ローン商品の「フラット35」では、
団体信用生命保険（団信）への加入は任意となっており、
健康状態や希望に応じて加入の有無を選択できます。
④ 金消契約とは？
本審査に承認されたら、金融機関と「金銭消費貸借契約」を締結します。
略して「金消契約」と呼ばれます。
借入金額・金利・返済期間・返済方法などを正式に取り決める重要な契約です。
⑤ 融資実行からお引渡しへ！
金消契約後、決済日に住宅ローンの融資が実行されます。
売買代金の残額を支払い、所有権移転などの登記手続きを進め、
いよいよマイホームのお引渡しです！
なお、手続きの順序は金融機関や物件によって異なる場合があります。
住宅ローンは難しく感じるかもしれませんが、
流れを理解すれば準備もスムーズになります。
住宅ローンのご相談から物件探し、資金計画まで、
不安や疑問がございましたら、ぜひアサイホームへお気軽にご相談ください！
次回予告｜第2部
『初めての住宅ローン講座！住宅ローンはいくら借りられる？無理のない購入予算の考え方！』
次回は、住宅ローンの借入可能額と実際に無理なく返済できる金額の違いを解説します。年収や毎月の生活費、将来の教育費なども踏まえながら、安心してマイホームを購入するための予算の考え方をご紹介します！
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※2026年11月13日時点の情報です。
最新情報はアサイホームまでお問い
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