第2部｜初めての住宅ローン講座！住宅ローンはいくら借りられる？無理のない購入予算の考え方！
江戸川区・足立区にある不動産売買専門店の株式会社アサイホームです。
マイホーム購入を検討する際、「自分の年収なら住宅ローンはいくら借りられるの？」
と気になる方も多いのではないでしょうか。
しかし、住宅ローンで大切なのは、借りられる金額だけでなく、
無理なく返済できる金額を知ることです。
今回は、住宅購入の予算を考える際のポイントを解説します！
① 借入可能額はどう決まる？
金融機関は、年収・勤務先・勤続年数・既存の借入状況・返済期間などを
総合的に審査します。
その際、重要な指標となるのが「返済負担率」です。
これは年収に対する年間返済額の割合を示すもので、
自動車ローンなどの返済も考慮されます。
なお、審査基準や借入可能額の判断方法は金融機関によって異なるため、
それぞれの条件を確認しながら、
ご自身に合った住宅ローンを検討することが大切です。
② 借りられる金額＝返せる金額ではない！
住宅ローンの審査に通ったからといって、
その金額が家計にとって最適とは限りません。
毎月の生活費に加え、教育費や将来の貯蓄、
住宅の維持管理費なども考慮する必要があります。
特にマンションでは、管理費や修繕積立金、
駐車場代なども忘れずに確認しましょう。
③ 自己資金と諸費用も考えよう！
住宅購入では、物件価格以外にも
登記費用・仲介手数料・住宅ローン関連費用などが発生します。
諸費用を含めて借り入れできる場合もありますが、
金融機関によって条件は異なります。
また、頭金を多く入れすぎて手元の預貯金が不足しないよう、
生活予備費を確保することも大切です。
④ 将来の暮らしを見据えた予算設定を！
住宅ローンは長期間にわたって返済するものです。
出産・育児・転職・定年退職など、
将来のライフスタイルの変化も想定しておきたいところ。
「いくら借りられるか」よりも「いくらなら安心して返せるか」。
この視点こそが、後悔のないマイホーム購入への第一歩です！
アサイホームでは、物件探しだけでなく、
住宅ローンや無理のない資金計画についてもサポートしています。
住宅購入に関する疑問や不安は、
ぜひアサイホームへお気軽にご相談ください！
【次回予告｜第3部】
初めての住宅ローン講座！変動金利と固定金利はどう違う？住宅ローン金利の基本を解説！
次回は、住宅ローン選びで重要となる金利の仕組みを解説！変動金利と固定金利、それぞれの特徴や違いをわかりやすくご紹介します。
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※2026年11月14日時点の情報です。
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