第三部 | その査定額に根拠はある？不動産査定の仕組みと確認ポイント！
江戸川区・足立区にある不動産売買専門店のアサイホームです。
不動産会社に自宅の査定を依頼すると、査定価格が提示されます。
しかし、その金額がどのように算出されたのか、
詳しく理解している方は意外と少ないのではないでしょうか。
査定価格には一定の算出根拠があり、確認すべきポイントがあります。
今回は、不動産査定の基本的な仕組みを解説します。
■ 机上査定と訪問査定の違い
机上査定は、所在地や面積、築年数、
周辺の取引事例などを基に価格を算出する方法です。
現地確認を行わないため、短時間で概算価格を把握できます。
一方、訪問査定では、室内の状態や日当たり、建物の維持管理状況、
周辺環境などを現地で確認します。
売却を具体的に検討する段階では、訪問査定が重要になります。
■ 査定価格は何を基準に決まる？
マンションでは、同じ建物や近隣マンションの成約事例が重要な比較材料になります。
戸建てでは、土地の形状や接道状況、
建物の築年数・状態なども考慮します。
一般的に用いられるのが、類似物件の取引事例を比較する
「取引事例比較法」です。
物件の種類によっては、建物の再調達原価などを基に評価する
「原価法」も活用されます。
■ 査定書で確認したいポイント
査定書を受け取ったら、金額だけでなく、
比較対象となった成約事例や価格補正の理由を確認しましょう。
現在売出中の物件価格と、
実際に成約した価格を区別しているかも重要です。
■ まとめ
不動産査定は、単に価格を提示するものではなく、
売却戦略を考えるための重要な資料です。
アサイホームでは、地域の取引事例や物件の特性を丁寧に分析し、
根拠のある査定をご提案しています。
自宅の適正価格を知りたい方は、
ぜひアサイホームへお気軽にお問い合わせください！
前回記事
----------------------------------------
※2026年11月15日時点の情報です。
最新情報はアサイホームまでお問い
合わせください。
----------------------------------------
