【最終回・第3部】FRB利上げで不動産価格はどうなる？住宅購入・売却への影響を解説！
江戸川区・足立区にある
不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
これまでFRBの利上げと、
日本の住宅ローンとの関係についてご紹介してきました。
シリーズ最終回では、
「FRBが利上げすると、日本の不動産価格はどうなるのか？」
を考えてみましょう。
2026年9月、FRBは政策金利の誘導目標を0.25％引き上げ、
3.75～4.00％としました。背景には、依然として高いインフレがあります。
ただし、FRBが利上げしたからといって、
日本の住宅ローン金利や不動産価格が
同じ幅で直接上昇・下落するわけではありません。
影響を見るうえで重要なのが、為替や債券市場、
日本銀行の金融政策、そして国内の住宅ローン金利です。
日本では変動金利型の住宅ローン利用が多いため、
国内金利が上昇すれば、借入条件によっては
住宅購入者の返済負担が増える可能性があります。
日本銀行も、金利上昇時には住宅ローンの
名目利払いが増加し得ると説明しています。
購入できる住宅価格を抑える世帯が増えれば、
不動産市場では価格だけでなく、
立地・築年数・建物状態などによる物件の選別がより進む可能性もあります。
一方、売却する側にとっても
「金利が上がったから、すぐ価格が下がる」
と単純に判断することはできません。
不動産価格は、金利だけでなく土地価格や建築費、
物件供給、人口動態、再開発、地域ごとの需要など、
さまざまな要因によって決まります。
だからこそ、購入を検討している方は
「いくら借りられるか」ではなく「無理なく返せるか」、
売却を検討している方は、ニュースだけで判断せず現在の地域相場と
ご自身の物件価値を確認することが大切です。
金利が動く時代だからこそ、住宅購入も売却も、
それぞれの状況に合わせた判断が重要になります。
江戸川区・足立区周辺で住宅購入や不動産売却をご検討の方は、
アサイホームまでお気軽にご相談ください。
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※2026年9月20日時点の情報です。
最新情報はアサイホームまでお問い
合わせください。
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