更地にすると固定資産税は上がる？～古家を解体する前に知っておきたいポイント～
更地にすると固定資産税は上がる？
～古家を解体する前に知っておきたいポイント～
江戸川区・足立区にある不動産売買専門店の株式会社アサイホームです。
古くなった家を売却するとき、
「建物を解体して更地にした方が売りやすいのでは？」
と考える方も多いのではないでしょうか。
しかし、ここで注意したいのが固定資産税です。
住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」があり、
一定の要件を満たすことで土地の固定資産税の課税標準額が軽減されています。
たとえば、住宅1戸につき200㎡までの小規模住宅用地では、
固定資産税の課税標準額が原則として価格の6分の1になります。
ところが、建物を解体して住宅用地ではなくなると、
この特例が適用されなくなる可能性があります。
そのため、「更地にしたら固定資産税が6倍になる」
といわれることがあります。
ただし、実際の税額が単純に6倍になるわけではありません。
土地には負担調整措置などがあり、
都市計画税についても住宅用地の特例内容が異なるため、
実際の増額幅は土地ごとに変わります。
また、固定資産税は原則として
毎年1月1日時点の状態を基準に課税されます。
解体する時期によって翌年度の税負担に影響する可能性があるため、
売却を考えているなら
「とりあえず壊してしまおう」
と先に解体するのはおすすめできません。
一方、老朽化した空き家をそのまま放置することにも、
倒壊や近隣トラブルなどのリスクがあります。
さらに、管理不全空家や特定空家として勧告を受けると、
住宅用地特例の対象外となる場合もあります。
古家付きで売るのか、更地にして売るのか。
大切なのは、
解体費用・固定資産税・売却価格・売りやすさまで含めて比較することです。
古家の売却や解体のタイミングで迷ったら、
壊す前にぜひアサイホームへお問合せください！
