実家が昭和40年代の築だけどまだ住める？
実家が昭和40年代の築だけどまだ住める？
～古い家で確認したいポイント～
江戸川区・足立区にある不動産売買専門店のアサイホームです。
久しぶりに実家へ帰ったとき、
「この家、かなり古いけどまだ住めるのかな？」
と気になったことはありませんか？
昭和40年代に建てられた住宅であれば、
すでに築50年以上。
とはいえ、築年数だけを理由に「もう住めない」と
判断する必要はありません。
大切なのは、現在の建物の状態です。
まず確認したいのが、
屋根や外壁、基礎、柱などの劣化状況。
雨漏りや大きなひび割れ、床の傾き、
シロアリ被害などがある場合は、
専門家による点検を検討したほうがよいでしょう。
そして昭和40年代の住宅で特に気になるのが耐震性です。
昭和56年6月より前に建築確認を受けた住宅は、
現在とは異なる旧耐震基準で建てられている可能性があります。
「今まで地震に耐えてきたから大丈夫」とは限らないため、
これから長く住み続けるのであれば、
耐震診断や必要に応じた補強も選択肢になります。
また、給排水管や電気設備、断熱性能なども要チェック。
建物そのものは使えても、
設備の老朽化によって修繕費がかさむケースがあります。
ここでポイントになるのが、
「住めるか」と「快適に住み続けられるか」は別ということ。
数百万円かけてリフォームするのか、
建て替えるのか、あるいは実家を売却して別の住まいへ移るのか。
土地の価値や今後の維持費まで含めて比較すると、
家族に合った選択肢が見えてきます。
昭和40年代の実家だからと、
最初から諦める必要はありません。
まずは建物の状態を確認し、
「直して住む・建て替える・売却する」
を比較するところから始めてみましょう。
古い実家をこれからどうするか迷ったときも、
アサイホームへお問合せください！
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