43条但し書き道路ってどんな道路？
43条但し書き道路ってどんな道路？
こんにちは！江戸川区・足立区にある不動産売買専門店の株式会社アサイホームです。
「43条但し書き道路」という言葉を聞いたことはありますか？
不動産を購入・売却する際によく登場しますが、内容が難しく、
不安に感じる方も多いでしょう。
実は、この道路は建築できるかどうかに大きく関わる重要なポイントです。
43条但し書き道路とは、建築基準法上の道路ではないものの、
一定の条件を満たし、行政から建築が認められる道路のことです。
現在は法改正により「43条第2項第2号許可」と呼ばれていますが、
今でも「43条但し書き道路」という名称が広く使われています。
通常、家を建てるためには
幅員4m以上の建築基準法上の道路に2m以上接している必要があります。
しかし、昔から住宅が建ち並ぶ地域には、この条件を満たさない道路も少なくありません。
そこで、周辺状況や安全性などを行政が個別に審査し、建築を許可する制度が設けられています。
ただし、許可が必要なため、建築確認申請だけでは家を建てられません。
再建築や建替えの際には、その都度許可申請が必要になるケースが多く、
将来も必ず建築できるとは限らない点には注意が必要です。
また、住宅ローンの審査や売却時にも影響することがあります。
金融機関によっては評価が厳しくなったり、
購入希望者が慎重になることで、一般的な土地より売却に時間がかかる場合もあります。
一方で、価格が比較的抑えられているケースも多く、
建築条件や権利関係をしっかり確認できれば、
魅力的な物件に出会える可能性もあります。
43条但し書き道路の物件は、道路の種類だけで判断するのではなく、
再建築の可否や過去の許可実績、接道状況などを総合的に確認することが大切です。
アサイホームでは、43条但し書き道路や再建築に関する調査はもちろん、
行政への確認や将来の売却まで見据えたアドバイスも行っています。
気になる物件やご所有不動産がございましたら、アサイホームまでぜひお気軽にご相談ください。
-----------------------------------------------------------
掲載情報は2026年8月3日時点の情報となります。
最新の情報につきましてはアサイホームまで
お気軽にお問い合わせください。
-----------------------------------------------------------
