境界線が曖昧な土地は売買できるの？
境界線が曖昧な土地は売買できるの？
江戸川区・足立区にある不動産売買専門店の株式会社アサイホームです。
土地を売却するとき、
「境界線がはっきりしていないけれど売れるの？」
と不安に思われる方は少なくありません。
結論から言えば、境界線が曖昧な土地でも売買自体は可能です。
しかし、
そのまま売却を進めると買主が住宅ローンを利用できなかったり、
契約後に隣地とのトラブルへ発展したりする可能性があるため、
慎重な対応が必要です。
境界線が曖昧になる原因はさまざまです。
古い土地で測量図が存在しないケースや、
長年ブロック塀やフェンスを境界だと思っていたものの、
実際の境界とは異なっていたケース、
さらには隣地所有者の相続によって立会いが難しくなっているケースもあります。
売却前に境界を明確にする方法として代表的なのが「確定測量」です。
土地家屋調査士が隣地所有者と立会いを行い、
全員の合意を得たうえで境界を確定します。
これにより買主は安心して購入でき、金融機関からの評価も受けやすくなるため、
売却活動がスムーズになる傾向があります。
一方で、隣地所有者が行方不明だったり、
相続人が多数いて話し合いが進まなかったりする場合は、
確定測量ができないこともあります。
そのようなケースでは、現況のまま売却する方法や、
境界非明示で契約する方法などもありますが、
買主が限定され、価格面でも不利になることが少なくありません。
特に前面道路が私道で所有者不明となっているケースや、
隣地との境界に争いがある土地は、一般的な売却より専門的な知識が求められます。
状況によっては筆界特定制度や専門家との連携が有効になる場合もあるため、
早い段階で相談することが大切です。
境界の問題は「売れない土地」ではなく、
「売り方を工夫する土地」です。
現状を正しく把握し、測量や権利関係を整理することで、
買主の不安を減らし、より良い条件で売却できる可能性が高まります。
アサイホームでは、境界が曖昧な土地や権利関係が複雑な不動産についても、
土地家屋調査士・司法書士などの専門家と連携しながら最適な売却方法をご提案しています。
境界のことでお悩みの方は、ぜひお気軽にアサイホームへお問い合わせください。
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掲載情報は2026年8月2日時点の情報となります。
最新の情報につきましてはアサイホームまで
お気軽にお問い合わせください。
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