【旧耐震と新耐震、何が違うの？】
～中古住宅購入前に知っておきたい耐震基準を解説～
こんにちは、江戸川区・足立区にある不動産売買専門店 株式会社アサイホームです。
中古住宅を探していると、
「旧耐震」「新耐震」
という言葉を目にすることがあります。
しかし、
「何が違うの？」「旧耐震は買わない方がいいの？」
と疑問に感じる方も多いのではないでしょうか。
旧耐震と新耐震の違いは、
1981年（昭和56年）6月1日に建築基準法の耐震基準が改正されたことにあります。
この日以降に建築確認を受けた建物が「新耐震」、
それ以前が「旧耐震」と呼ばれています。
旧耐震基準は、主に震度5程度の地震で倒壊しないことを前提としていました。
一方、新耐震基準では、震度6強から7程度の大地震でも建物が倒壊・崩壊せず、
人命を守ることを目的とした設計が求められています。
つまり、大規模地震への備えが大きく強化されたことが最大の違いです。
ただし、「旧耐震だから危険」「新耐震だから絶対安心」というわけではありません。
築年数が古い建物でも、耐震補強工事が行われていたり、
適切なメンテナンスが続けられていたりすることで、
安全性が高められているケースもあります。
反対に、新耐震の建物でも維持管理が不十分であれば注意が必要です。
また、意外と知られていないのが、
「築年数」ではなく「建築確認日」が基準になるという点です。
例えば1982年完成の住宅でも、
建築確認が1981年5月以前であれば旧耐震となる場合があります。
購入を検討する際は、建築年月だけで判断せず、
建築確認日や確認済証なども確認すると安心です。
中古住宅を選ぶ際は、耐震基準だけを見るのではなく、
耐震補強の有無、修繕履歴、
建物状況調査（インスペクション）の結果なども含めて総合的に判断することが大切です。
アサイホームでは、建物の状態や耐震性も含め、
お客様が安心して住まい選びができるよう丁寧にサポートしています。
中古住宅の購入をご検討の際は、ぜひお気軽にアサイホームまでご相談ください。
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掲載した情報は2026年7月30日時点の情報となります。
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