不動産買取による売却金額が仲介による売却よりも安い理由とは？
江戸川区にある不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
不動産の売却を検討する際「買取」と「仲介」のどちらを選ぶべきか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。買取は仲介に比べると売却価格が低くなる傾向にあり、この点が気になっている方もいらっしゃるはずです。
今回は、不動産買取による売却金額が仲介による売却よりも安い理由について、一部ピックアップしてご紹介いたします。
◆リフォームやリノベーションを前提としているから
不動産会社が物件を買い取る場合、その後にリフォームやリノベーションをおこない、付加価値を高めてから再販するのが一般的です。
そのため、買い取った時点の金額には、あらかじめ修繕にかかる工事費用や、販売のための経費が差し引かれています。
手間をかけずに現状渡しで売却できる分、そのコストが価格に反映されることを理解しておくことが大切です。
◆仲介手数料がないから
仲介による売却では、売買が成立した際に不動産会社へ「仲介手数料」を支払う必要があります。
一方で、不動産会社が直接購入する「買取」の場合は、会社自らが当事者となるため、仲介手数料が発生することはありません。
一見するとお得に感じられますが、会社側はこの手数料分を利益として確保しなければ事業が成り立たないのです。
そのため、手数料相当額や再販利益を見込んだうえで、買取価格が設定されるという仕組みになっています。
◆不動産会社に一定のリスクがあるから
買い取った物件が必ずしもすぐに売却できるとは限らず、不動産会社は「在庫を抱えるリスク」を背負うことになります。
市場価格の変動や、想定外の修繕箇所の発覚など、再販までの間に発生しうる損失を考慮し、あらかじめ余裕を持った価格提示をおこなう必要があるのです。
こうした不動産会社側が抱える損失のリスクも含めて、買取価格は設定されています。
以上、今回は不動産買取による売却金額が仲介による売却よりも安い理由について、一部ピックアップしてご紹介しました。
それぞれの仕組みを正しく理解し、ご自身の状況に合わせて最適な売却方法を選択することが後悔のない取引につながります。不動産の売却方法に関してお悩みの際は、一度不動産会社に相談してみるとよいでしょう。
当社は売買専門店だからこそどんな複雑なご相談にも対応いたします。不動産売買で不動産会社をお探しなら「株式会社アサイホーム」までご連絡ください。
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掲載した情報は2026年4月2日時点の情報となります。
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