住宅ローンは完済したのに抵当権が残っている？家を売る前の確認ポイント！
江戸川区・足立区にある不動産売買専門の株式会社アサイホームです。
「住宅ローンは払い終えたから、売却の準備は大丈夫！」
そう思っていても、土地や建物の登記簿に、
昔の抵当権の登記が残っていることがあります。
今回は、売却前に確認したいポイントをご紹介します！
① 完済しても、登記は自動で消えません！
抵当権は、住宅ローンを借りる際などに、
金融機関が土地や建物を担保とするために設定する権利です。
ローンを完済しても、その登記が自動的に消えるわけではありません。
登記簿から消すには、別途「抵当権抹消登記」の手続きが必要です。
まずは登記事項証明書で、抹消が済んでいるか確認しましょう。
② 金融機関から受け取った書類を確認！
完済時には、通常、金融機関から抵当権の抹消に必要な書類が交付されます。
「昔届いたけれど、保管場所が分からない」という場合は、
借入先へ早めに相談しましょう。
再発行などの対応に時間がかかることもあるため、
売却が決まってから慌てない準備が大切です。
③ 住所や氏名の変更にも注意！
購入後に引っ越しや結婚などで住所・氏名が変わり、
登記に反映されていない場合は、原則として先に変更登記が必要です。
完済から長い年月が経っている方は、
現在の情報と登記内容が一致しているかも確認しましょう。
大切なのは、完済と登記の手続きを分けて考えること。
手続きはご自身で申請するほか、
司法書士に依頼することもできます！
当社では売却準備をサポートし、
必要に応じて司法書士をご紹介します。
登記の状況が分からない方も、
アサイホームまでお気軽にご相談ください！
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※2026年10月26日時点の情報です。
最新情報はアサイホームまでお問い
合わせください。
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