再建築不可物件は売却できる？｜江戸川区・葛飾区・足立区の不動産売買ならアサイホーム

江戸川区にある不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。

親から受け継いだ土地に家が建っているけれど、調べてみたら「再建築不可物件」だった、そんな経験はありませんか？老朽化した家を建て替えられないとなると、売却も難しいのではないかと不安になるかもしれません。しかし、再建築不可物件でも売却できる可能性はあります。そこで今回は、再建築不可物件が売れにくい理由と、売却を検討する際の相談先について解説します。

▼再建築不可物件が売れにくい理由

再建築不可物件とは、現在の建物を取り壊した場合、法律上、新たに建物を建てることができない土地のことです。これは主に、建築基準法で定められた「接道義務」を満たしていないことが原因となります。再建築不可物件が売れにくい理由については、以下で簡単にご紹介します。

・建て替えができないため：最も大きな理由は、建て替えができない点です。現在の建物が老朽化したり、大規模なリフォームが必要になったりしても、新しく建物を建てることができないため、購入後のリスクが高いと判断されることがあります。

・住宅ローンを借りにくいため：金融機関は、住宅ローンを貸し出す際に、土地や建物の担保価値を重視します。再建築不可物件は、担保価値が低いと評価されることが多く、住宅ローンを借りることが難しい傾向にあります。そのため、買主を見つけにくいという問題が生じるでしょう。

▼まずは不動産会社へご相談を

再建築不可物件は、一般的な不動産と比べて売却が難しい傾向にありますが、売却が不可能というわけではありません。活用方法によっては需要があるケースも存在します。例えば、リフォームをして住むことを前提とする人や、駐車場や資材置き場として利用したい法人などが買主となる可能性があるでしょう。

まずは、再建築不可物件の取り扱いに詳しい不動産会社に相談することをおすすめします。専門知識を持つ不動産会社であれば、物件の特性を理解した上で、適切な査定を行い、売却の可能性や、最適な売却方法についてアドバイスしてくれるでしょう。

今回は、再建築不可物件が売れにくい理由と、売却を検討する際の相談先についてお話ししました。

もし、再建築不可物件の売却でお悩みでしたら、一人で抱え込まず、信頼できる不動産会社へ早めに相談し、解決への道を探っていきましょう。

当社は売買専門店だからこそどんな複雑なご相談にも対応いたします。不動産売買で不動産会社をお探しなら「株式会社アサイホーム」までご連絡ください。

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掲載した情報は2025年6月3日時点の情報となります。