今回は、敷金について紹介していきます。
敷金とは、不動産の賃貸契約を新規で行う際に不動産業者を通して契約者が支払う費用のひとつです。
賃貸借契約上、債務を担保するため借主が貸主に支払うお金を指します。
つまり契約中に大家さんが入居者から預かるお金であり、賃料の不払いや未払いに対する担保としての意味もあります。
また、退去時に借主が支払うべき債務がある場合はその額を差し引いて残金を返還するケースが一般的です。
■敷金の使用
敷金は以下の2つのようなタイミングの際に使用されます。
①賃料の不払い、未払いの補填
②入居中の不注意、故意で発生した汚損、毀損(傷や汚れ)などの退去時の修繕負担義務
■敷金の相場
家賃の1ヶ月〜2ヵ月分が目安とされています。
地域差はありますが、敷金と礼金をあわせても2ヵ月分程で募集している物件も多くあります。
しかしファミリー向けの広めの物件や戸建ての貸家などは3か月以上に設定している物件も多くあります。
また、ペット可の物件でペットを飼われる場合は敷金や礼金がプラスになることがあるので賃貸借契約の際は条件をしっかり確認しておきましょう。
最近は敷金と礼金ゼロで初期費用が安く済む物件も多くあります。
しかし多くの場合は特約で短期解約の違約金や退去時のクリーニング費用が設定されています。
初期費用は安く済みますが、他の条件もよく確認しましょう。
賃貸借契約の条件には様々なものが存在します。
敷金では特約や退去時の清算方法をあわせて確認しておくことが重要です。
物件を申し込む前に不動産会社にしっかりと確認しておきましょう。
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掲載した情報は2022年5月30日時点の情報となります。
最新の情報につきましてはアサイホームまでお問い合わせください。
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