不動産査定のコツについて｜江戸川区・葛飾区・足立区の不動産売買ならアサイホーム

今回は不動産査定のコツについて紹介します。まず、不動産査定で見られるポイントは以下のようなものが該当します。 □立地 □立地の状態 □築年数 □間取り、広さ、生活動線 □設備の劣化具合次に不動産査定のコツを紹介していきます。 ■訪問査定で正確な査定額を把握する不動産査定の方法には以下、訪問査定と机上査定の2種類があります。・訪問査定不動産会社担当者が直接物件を訪問し査定をおこないます。データだけでは分からない物件ポイントをプロ視点で見つけられ、正確な査定結果に結びつきやすいです。・机上査定住所や間取りなど査定依頼の際に入力する最低限の情報から査定します。一般的にWebのみでやり取りができ、手軽さと時間的コストを削減できます。ただし、訪問査定に比べ限られた情報で査定するため実際の査定結果とずれてしまうケースもあります。以上のように査定方法で迷われている方は、正確な査定をしてもらいやすい訪問査定がおすすめです。 ■不動産査定を複数社で受ける査定結果は不動産会社によってばらつきがあり、一社だけでは適正価格を把握することができません。複数社の査定結果を元に比較をすることで価値に見合った価格を把握でき、さらに市場相場も把握することができます。また、査定後は「なぜその価格になったのか」という点も理解することが重要です。査定結果の理由が明確だと実際の売却を進める際に、査定価格と売却価格に大きな乖離を生じにくくイメージできます。 ■不動産査定を受ける前にリフォームをしないリフォームにかけた費用を売却価格に上乗せできる保証はないため、査定前のリフォームはおすすめできません。不動産売却で建物の価値を底上げするために補修や修繕をおこなうのは一般的ですが、リフォームにより価値を上げることへ直結するとは限りません。査定前の準備では、掃除や整理整頓、簡単な補修・修繕に留めることが懸命です。 ■欠点は隠さない売主には契約不適合責任があり、通常気付かない欠点がのちに見つかった場合は責任を取らなければなりません。トラブルになって損害賠償請求されるのを避けるためにも、欠点は隠さず不動産会社に伝え、高い査定額と売却価格に大きな乖離を生まないようにしましょう。

------------------------------------------------------------ 掲載した情報は2022年2月15日時点の情報となります。

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