「同じマンションなのになぜ？」査定額が伸びにくい中古マンション！価格差が生まれるポイント！
江戸川区・足立区にある
不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
同じマンションで売却事例を見つけると、
「同じマンションなら、うちも同じくらいで売れるのでは？」
と思う方も多いのではないでしょうか。
しかし、中古マンションは同じ建物・同じような広さでも、
査定額に差が生まれることがあります。
今回は、その代表的なポイントをご紹介します。
① 階数・住戸位置
一般的に階数が上がるほど眺望や開放感を得やすくなります。
また、角住戸・中住戸などの位置によっても評価は変わります。
② 方位・日当たり
南向きだから必ず高くなるわけではありません。
前面の建物との距離やバルコニーからの抜け感など、
実際の住環境も重要です。
③ 眺望・騒音
同じ階でも、目の前に建物がある住戸と開けている住戸では印象が異なります。
道路や線路などからの騒音も確認されるポイントです。
④ 室内の状態
リフォーム履歴や設備の状態、室内の使用状況なども査定時に確認します。
ただし、リフォームにかけた費用がそのまま査定額に上乗せされるとは限りません。
⑤ 管理状況・毎月の費用
管理費や修繕積立金、長期修繕計画なども購入希望者が重視する部分です。
特に将来的な負担まで含めて検討されるため、
室内だけでなくマンション全体の状態も重要になります。
つまり、
「同じマンションで○○万円で売れた」＝「自分の部屋も○○万円」
とは限りません。
成約事例は大切な判断材料ですが、
階数・方位・眺望・室内状態など、その住戸ならではの条件を加味して査定することが大切です。
中古マンションの売却・無料査定をご検討の際は、
アサイホームまでお気軽にご相談ください。
次回は
「高く買った家なのになぜ？」査定額が伸びにくい戸建て！購入価格と売却価格が一致しない理由
土地とマンションに続き、最後は戸建てならではの査定ポイントをご紹介します。
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※2026年10月2日時点の情報です。
最新情報はアサイホームまでお問い
合わせください。
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