建ぺい率や容積率のオーバーした物件は大丈夫？
建ぺい率・容積率オーバーの物件は大丈夫？
江戸川区・足立区にある不動産売買専門店の株式会社アサイホームです。
中古戸建を探していると、
「建ぺい率オーバー」
「容積率オーバー」
と記載された物件を見かけることがあります。
価格が安ければ気になるところですが、
そもそも購入して大丈夫なのでしょうか？
まず建ぺい率とは、
敷地面積に対して建物を建てられる面積の割合です。
容積率は、
敷地面積に対する建物の延床面積の割合をいいます。
それぞれ土地ごとに上限が定められています。
ここで重要なのが、
「なぜオーバーしているのか」です。
建築当時は適法だったものの、
その後の法改正や都市計画の変更などによって現在の基準を超えている場合は、
既存不適格建築物となることがあります。
一方で、
建築後に確認申請を行わず増築したことなどによって、
基準を超えているケースもあります。
この違いは非常に重要です。
建ぺい率・容積率をオーバーしているからといって、
すべての物件が同じ扱いになるわけではありません。
購入する場合に特に注意したいのが、
住宅ローンと将来の建て替えです。
金融機関によっては、
法令への適合状況などを理由に融資が難しくなることがあります。
また建て替える際には、
現在と同じ大きさの建物を建築できない可能性もあります。
売却するときにも、
購入できる人が限られることで、
一般的な物件より売却しにくくなる場合があります。
だからこそ、
価格が安いという理由だけで判断するのは禁物です。
建築確認や検査済証、増改築の履歴、
現在の建ぺい率・容積率などを確認し、
オーバーしている原因を整理することが大切です。
建ぺい率・容積率オーバーの物件は、
「絶対に買ってはいけない」
というものではありません。
重要なのは、
現在の状態と将来の制限を理解したうえで判断すること。
気になる物件がある場合は、
購入を決める前にまずはアサイホームへお問合せください！
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