不動産買取の相場はどれくらい？
江戸川区・足立区にある不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
所有しているマンションや一戸建てなどの不動産を売却する際、
「仲介」と「買取」どちらにするか迷う方は多いはずです。
その中でも、不動産会社が直接物件を買い取る「買取」は、
スピーディーに現金化できる一方で、
売却価格が安くなるという話を聞いて不安に思う人も多いのではないでしょうか？？
今回は、不動産買取の相場はどれくらいか簡単に解説します。
▶買取相場の目安
不動産買取における取引価格は、
一般の買い手を探す「仲介」で売却する場合の相場に比べて、
およそ「7～8割程度」になるのが一般的な目安です。
例えば、仲介での市場価値が3,000万円と査定された物件の場合、
買取での成約価格は2,100万円から2,400万円ほどになる計算となります。
この金額の幅は、物件が位置するエリアの需要や、建物の築年数、
アクセスの良さといった個別要因によって変動します。
▶なぜ安くなるのか
買取価格が市場相場よりも低く設定されるのは、
不動産会社が買い取った後に発生する「事業コスト」が、
あらかじめ差し引かれているためと言えます。
不動産会社は買い取った物件をそのまま転売するのではなく、
リフォームや解体をおこなって価値を高めてから再販するのが一般的です。
こうしたリノベーション費用に加え、登記費用や税金、
売れ残った際のリスクを会社側がすべて引き受けるため、
その分の経費が査定額から引かれています。
▶買取を検討すべきケース
価格が下がってしまうデメリットはあるものの、
即座に売却を完了させて現金を手に入れたい状況であれば、
買取は最適な選択肢になり得ます。
例えば、住み替え先への支払期限が迫っている場合や、
相続した不動産の遺産分割を早期に進めたいときなどがこれに該当するケースです。
売却において、
「価格の高さ」と「売却のスピード」
のどちらを重視するのか、を整理することが大切です。
以上、今回は不動産買取の相場はどれくらいか簡単に解説しました。
不動産買取の相場は市場価格の7割から8割程度であり、
この差額は不動産会社が負担するリフォーム費用や再販リスクの対価としての側面を持っています。
もし所有する物件がいくらで買い取ってもらえるのか具体的に知りたいなら、
まずは複数の買取業者へ査定を依頼してみましょう。
当社は売買専門店だからこそどんな複雑なご相談にも対応いたします。
不動産売買で不動産会社をお探しなら「株式会社アサイホーム」までご連絡ください。
