不動産の共有持ち分だけ売れるの？｜共有名義の不動産をお持ちの方へ
江戸川区・足立区の不動産売買専門店、アサイホームです！
相続や夫婦での購入などにより、
不動産を複数人で所有している「共有名義」の不動産は少なくありません。
そんな中、
「自分の持ち分だけ売れるの？」
「兄弟と意見が合わないから持ち分だけ処分したい」
「共有者と連絡が取れない」
といったご相談をいただくことがあります。
結論から言うと、共有持ち分だけでも売却は可能です。
ただし、通常の不動産売却とは異なる特徴や注意点があります。
例えば、兄弟3人で相続した土地があり、3分の1ずつ所有している場合、
自分が持つ3分の1の権利だけを第三者へ売却することは法律上可能です。
共有者全員の同意がなければ売れないと思われがちですが、
自分の持ち分については単独で売却できます。
しかし、ここで問題になるのが「買う人が少ない」という点です。
持ち分だけを購入しても、その人は土地や建物を自由に使えるわけではありません。
他の共有者との協議が必要になるケースも多く、
一般の個人購入者が持ち分だけを購入することはほとんどありません。
そのため、共有持ち分の売却先は、
不動産会社や共有持ち分専門の買取業者になることが一般的です。
一方で、共有者同士で話し合いができる場合は、
不動産全体を売却した方が高く売れるケースが多くなります。
共有持ち分だけの売却は市場が限られるため、
通常の不動産売却と比べると価格が低くなる傾向があります。
また、共有状態を放置していると、相続が繰り返されて権利関係が複雑になったり、
売却時の手続きが難しくなったりすることもあります。
「今は困っていないから」とそのままにしておくと、
将来的にさらに大きな問題へ発展する可能性もあるため注意が必要です！
共有不動産は、それぞれの事情によって最適な解決方法が異なります。
共有者全員で売却する方法、持ち分を買い取ってもらう方法、共有状態を解消する方法など、
選択肢は一つではありません。
アサイホームでは、共有名義の不動産についても無料でご相談を承っております。
「持ち分だけ売れるのか知りたい」
「共有者と話がまとまらない」
「相続した不動産をどうすればいいか分からない」
など、お悩みがありましたらお気軽にご相談ください。
お客様の状況を丁寧にお伺いし、メリット・デメリットも含めて分かりやすくご提案いたします。
共有不動産のお悩みも、地域密着のアサイホームがしっかりサポートいたします。
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