建ぺい率がオーバーしている物件の売却が難しい理由とは？
江戸川区にある不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
所有している物件が「建ぺい率オーバー」だと分かり、売却できるか不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。建築基準法に適合しない状態だと、通常の物件と同じように売却するのは難しいのが実情といえます。
今回は、建ぺい率がオーバーしている物件の売却が難しい理由について、一部ピックアップしてご紹介いたします。
＜建ぺい率がオーバーしている物件の売却が難しい理由＞
◆住宅ローンが基本的に通らないため
多くの金融機関では、法令遵守を融資の条件としているため、建ぺい率オーバーの物件は審査で否決される可能性が非常に高いです。
買主がローンを利用できないとなると、購入希望者の層が大幅に絞られてしまいます。
現金一括で購入できる方に限定されるため、売却期間が長期化するリスクがある点に注意が必要です。
需要が限られる分、相場よりも価格を下げざるを得ないケースも少なくありません。
◆是正義務が引き継がれるため
建ぺい率オーバーの状態は、新しい買主にもそのまま引き継がれることになります。
つまり、行政から是正勧告を受けるリスクを背負うことになるため、敬遠される大きな要因となるでしょう。
＜適切な販売戦略を立てることが大切＞
売却が難しいとされる物件であっても、適切な戦略を立てれば納得のいく売却が可能です。
例えば、古家付き土地として売り出したり、不動産業者に直接買い取ってもらったりするのも一つの手といえるでしょう。
瑕疵を隠さず丁寧に説明し、納得感のある価格設定をおこなうことがスムーズな取引への近道です。
一人で悩まず、まずは不動産会社に状況を詳しく相談してみることをおすすめします。
以上、今回は建ぺい率がオーバーしている物件の売却が難しい理由について、一部ピックアップしてご紹介しました。
建ぺい率がオーバーしている物件は、住宅ローンや是正義務などの問題により売却が難しいといえます。不動産売却に関してお悩みの際は、一度不動産会社に相談してみましょう。
当社は売買専門店だからこそどんな複雑なご相談にも対応いたします。不動産売買で不動産会社をお探しなら「株式会社アサイホーム」までご連絡ください。
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掲載した情報は2026年4月16日時点の情報となります。
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