不動産売却の際に重要な「境界確定」とは？
江戸川区にある不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
土地や建物の売却を検討する際、境界がはっきりしているか不安に感じる方も多いのではないでしょうか。境界が曖昧なままだと取引が滞るだけでなく、トラブルが発生する恐れがあるため注意が必要です。
今回は、不動産売却の際に重要な「境界確定」について、簡単にご紹介いたします。
＜「境界確定」とは？＞
境界確定とは、隣接地の所有者と立ち会い、土地の境目を法的に定める手続きのことを指します。
登記簿上の面積と実測値が異なるケースは珍しくないため、専門家に依頼して正確な測量図を作成することが一般的です。
自身の所有範囲を明確にすることは資産価値を証明し、安心して取引を進めるための不可欠なステップといえます。
義務化されているわけではありませんが、売却前には境界確定を完了させておくことを前提に考えておきましょう。
＜境界確定をしないと売却が難しい理由＞
◆隣人トラブルのリスクがある
境界が未確定だと、売却後に「塀が越境している」といったクレームに発展する恐れがあり、買主に敬遠される要因となります。
買主は将来のトラブルを避けたいと考えるため、契約条件で境界確定を求められることも少なくありません。
円満な取引を実現するためには、事前に隣人との合意を得ておくことが大切です。
◆計画通りに建築や増築ができないリスクがある
正確な面積が判明しないと建ぺい率や容積率などの計算がおこなえないため、購入後に希望通りの建築ができない可能性があります。
後から「思っていた面積と違う」ということが判明し、契約不適合責任に問われる可能性も否定できません。
買主が安心して将来の設計を立てられるよう整えることが、売却成功への近道といえます。
以上、今回は不動産売却の際に重要な「境界確定」について、簡単にご紹介しました。
不動産の「境界確定」は、スムーズに売却を進めるためには必要不可欠な工程といえます。不動産売却に際して少しでも気になることがある場合は、一度事前に不動産会社に相談してみることが大切です。
当社は売買専門店だからこそどんな複雑なご相談にも対応いたします。不動産売買で不動産会社をお探しなら「株式会社アサイホーム」までご連絡ください。
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掲載した情報は2026年1月27日時点の情報となります。
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