江戸川区にある不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
売却を検討している土地がセットバックの対象だと知り、悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。納得のいく取引を実現するためにも、セットバックの仕組みをしっかり理解しておくことが大切です。
今回は、土地のセットバックについて簡単にご紹介いたします。
＜土地のセットバックとは？＞
セットバックとは、土地の境界線を後退させることを指します。
これにより道幅が4m以上に広がり、接道義務が果たされるのです。
接道義務とは「家を建てるための土地は4m幅以上の道路に2m以上接している必要がある」と定められているものであり、これを満たしていない場合再建築は認められません。
これは地域の防災面を向上させるために定められた重要なルールです。
＜セットバックをしないと売れない？＞
結論、セットバックをしていなくても売却は可能です。
ただし、そのままでは再建築ができず、用途が限られてしまうため、買い手がなかなか見つかりにくいでしょう。
また、買い手が見つかったとしても大幅な値下げを要求されるケースも珍しくありません。
そのため、仲介を利用した個人向けの売却には長い期間を要する場合が多いでしょう。
＜売却を急ぐなら買取がおすすめ＞
早急に現金化したいなら、不動産会社による直接の買取が有用です。
不動産会社であれば、再建築不可の物件でも適切に活用する手段を知っているため、買い取ってくれることがあります。
市場価格よりも買取額は低くなりがちですが、なかなか仲介で買い手が見つからない場合や、早く土地を手放したい場合には、買取も検討してみるとよいでしょう。
以上、今回は土地のセットバックについて簡単にご紹介しました。
土地のセットバックは、土地の境界線を後退させることを指します。土地の売却に関して気になることがあれば、まずは一度不動産会社に相談してみるとよいでしょう。適切な販売戦略を講じることで、納得のいく取引を実現しやすくなるはずです。
当社は売買専門店だからこそどんな複雑なご相談にも対応いたします。不動産売買で不動産会社をお探しなら「株式会社アサイホーム」までご連絡ください。
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掲載した情報は2026年1月6日時点の情報となります。
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