江戸川区にある不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
自宅の売却を検討する際、築年数が価格にどう影響するか気になる方は多いのではないでしょうか。
年月とともに価値が下がるのは自然ですが、その目安を知ることは大切です。
今回は、築年数ごとの戸建て住宅の価値推移について、簡単にご紹介いたします。
◆築5年以内：75％程度
築5年以内の「築浅」物件は、新築時の約75％程度の価値が残るのが一般的です。
劣化が少なく新築に近い状態で住めるため、市場での人気も高い傾向にあります。
新築時の諸経費分は下がりますが、まだ十分に高値での売却が期待できる時期といえるでしょう。
◆築10年：50％程度
築10年を迎えると、建物の価値は新築時の約50％まで下落します。
この時期は、設備の保証が切れたり、外壁や屋根の修繕が必要になったりしてくる時期です。
買い手もリフォーム費用を考慮するため、価格が大きく調整される一つの節目となる傾向にあります。
◆築20年：25％程度
築20年では、価値は新築時の約25％程度まで下がることが多いです。
特に木造住宅の場合は、法定耐用年数である22年に近づき、建物の評価額が大きく減少してしまいます。
築20年を超えると建物の価値がゼロと見なされ、土地の価値のみで取引されるケースもありますが、管理状態が良ければ一定の評価がつくこともあります。
以上、今回は築年数ごとの戸建て住宅の価値推移について、簡単にご紹介しました。
建物の価値は築年数によって大きく変化するため、売却時期を見極めることが大切です。
ただし、建物の状態や立地などによっては、古い建物でも評価されることがあります。
まずは一度不動産会社へ相談し、適切な販売戦略を立ててみてはいかがでしょうか。
当社は売買専門店だからこそどんな複雑なご相談にも対応いたします。不動産売買で不動産会社をお探しなら「株式会社アサイホーム」までご連絡ください。
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掲載した情報は2025年12月1日時点の情報となります。
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