違反建築物とは？売れにくい理由も解説
江戸川区にある不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
「所有している家が『違反建築物』と言われたけど売却できるの？」と不安を抱いている方もいらっしゃるのではないでしょうか。法令に合わない家は、売買において大きなハンデを背負うことになるため、注意が必要です。
今回は、違反建築物について、売れにくい理由もあわせて簡単にご紹介いたします。
＜違反建築物とは？＞
違反建築物とは、建築時や増改築時に法令を守らず建てられた物件のことです。
似た言葉に「既存不適格建築物」がありますが、これは別物と考えましょう。
既存不適格建築物は「建築時は合法だったが、その後の法改正で基準外になったもの」を指します。
対して違反建築物は、最初からルールを破っていたり、無許可で増築したりした状態です。
相続により、意図せず違反建築物を所有しているケースも少なくありません。
＜違反建築物が売れにくい理由＞
◆住宅ローンが使えないから
違反建築物が売れにくい大きな理由の一つは、購入希望者が住宅ローンを利用できないケースが多いからです。
金融機関は法令遵守を重視し、違法建築物への融資を原則としておこないません。
結果、買主は主に「現金一括払いができる人」に限られてしまいます。
ターゲットが激減するため、成約へのハードルが非常に高くなってしまうのです。
◆是正措置が出されるリスクがあるから
行政から是正措置が出される恐れがある点も、購入希望者から敬遠される要因です。
違反建築物が行政に見つかると、修繕や使用禁止などを命じられるかもしれません。
また、行政処分に従わない場合、刑事罰に処されるリスクもあります。
このように、違反建築物は安心して住み続けるのが難しく、一般の買い手からは避けられるのです。
以上、今回は違反建築物について、売れにくい理由もあわせて簡単にご紹介しました。
違反建築物は、法令に順守していないため、通常の物件よりも成約が難しいのが実情です。また、告知せずに売却した場合、後から買主とトラブルになる恐れもあります。まずは知識や経験が豊富な不動産会社へ相談し、適切な対処法を検討してみるとよいでしょう。
当社は売買専門店だからこそどんな複雑なご相談にも対応いたします。不動産売買で不動産会社をお探しなら「株式会社アサイホーム」までご連絡ください。
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掲載した情報は2025年11月25日時点の情報となります。
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