江戸川区にある不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
建ぺい率がオーバーしている物件を売却しようとしたとき、なかなか買い手が見つからないと悩む方も多いのではないでしょうか。物件に法的な問題があると、住宅ローンの利用が難しくなることもあり、通常の売却と比べて条件が厳しくなるケースがあります。
今回は、建ぺい率がオーバーしている物件の売却を成功させる方法について、一部ピックアップしてご紹介いたします。
◆減築リフォームをする
建ぺい率オーバーの解消策として、まず検討されるのが減築リフォームです。
建物の一部を取り壊し、建ぺい率を法令内に収めることで、違反状態を解消できます。
工事費用はかかりますが、買い手が住宅ローンを利用しやすくなり、売却の可能性は高まるでしょう。
◆売却価格を見直す
減築が難しい場合は、価格を調整する方法があります。
売却価格を下げることで、投資目的の購入者や現金一括で購入できる人からの関心を得やすくなるでしょう。
市場の反応を見ながら、柔軟に価格を再検討することが重要です。
◆不動産業者に買い取ってもらう
早期売却を希望する場合、不動産業者への買取依頼も選択肢の一つです。
業者は問題がある物件でも活用するためのノウハウを持っているため、建ぺい率がオーバーしている物件であっても買い取ってくれる可能性があります。
仲介による売却よりも価格は下がる傾向にありますが、短期間で現金化できる点は大きなメリットといえるでしょう。
以上、今回は建ぺい率がオーバーしている物件の売却を成功させる方法について、一部ピックアップしてご紹介しました。
建ぺい率がオーバーしている物件の売却を成功させるには、減築リフォームを検討したり、価格を見直したり、不動産業者への買取を利用したりするなど、状況に応じた対応が求められます。不動産業者と相談しながら、状況に合った売却方法を選ぶようにしましょう。
当社は売買専門店だからこそどんな複雑なご相談にも対応いたします。不動産売買で不動産会社をお探しなら「株式会社アサイホーム」までご連絡ください。
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掲載した情報は2025年10月2日時点の情報となります。
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