土地を高く売るコツについて②
■古家がある場合は壊さずに販売する
更地の場合、建物を建てるか駐車場にするかなどの選択肢に限られてしまいます。
一方ですでに建物がある場合は賃貸などに活用することができます。
さらに立地条件が良ければ収益力は更地よりも高くなります。
また、古家付きの土地の場合は更地よりも買主が住宅ローンの融資が受けやすいと言われています。
買主は住宅ローン融資が受けられるため、高値でも購入しやすくなります。
■値上がりのタイミングで販売する
土地の価格は景気状況に大きく左右されるため、定期的に近隣の売却価格を確かめましょう。
■複数の不動産会社に査定を依頼する
複数の不動産会社に査定することで、土地をより高く売ってくれる会社に出会える可能性があります。
土地の相場を正しく把握することで、会社のスタンスや担当者との相性、知識量や親身になってくれるかなどを比較検討することができます。
■分割して販売する
広い土地を売り出しても広すぎるが故に需要がなく、売れないこともよくあります。
一般的な戸建住宅に必要な広さは、40〜80坪程度です。
100坪以上の土地を売却する場合は、敷地を一部だけ切り取って売却することで買いやすい状態となり、残った土地は自分で利用することもできます。
■隣人に売る
隣人が土地を購入すると隣人の土地の価値を高められる場合があるため、売却の話を持ち掛けるのも一つの方法です。
隣人だからこそ高く買い取ってくれる場合もあります。
参考にしてみてください。
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掲載した情報は2023年1月12日時点の情報となります。
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