賃貸における不動産の仲介手数料の値下げ交渉について
今回は、賃貸における不動産の仲介手数料の値下げ交渉について紹介していきます。
前回の投稿で仲介手数料は家賃の1ヶ月分が上限ということを解説いたしました。
宅地建物取引業法で定められているのはあくまで上限であるため、仲介手数料を安くしたりするのは不動産会社の判断となります。
そのため仲介手数料は交渉次第で値切ることが可能です。
賃貸物件を借りる側として値切ること自体は問題はなく、不動産会社によってある程度自由に料金を決めています。
しかし「仲介手数料を値切る人には貸さずに、他の契約希望者に貸す」と考える不動産会社もいるため、値切るときはあくまでも丁重な姿勢で相談にとどめましょう。
■仲介手数料を抑える方法、交渉のポイント
□仲介手数料無料、半額の不動産会社を選ぶ
仲介手数料が安く設定されている不動産会社を基準に検討しても良いでしょう。
□広告宣伝をしている物件を選ぶ
広告料がついている物件などは値引きしてもらいやすいです。
大家さんが広告料として不動産会社にお金を支払っている可能性があり、採算がとれるためです。
また、広告を打ち出している = 特に宣伝したい物件とも言えるので早く売りたいと考える不動産会社も多いようです。
□自社物件や管理物件を選ぶ
仲介手数料無料の不動産会社でなくても、自社物件や管理物件を選ぶことで仲介手数料を抑えられることがあります。
不動産広告の物件取引形態などをチェックしたり初期費用を抑えたい旨を伝えて担当者に相談してみたりすると良いでしょう。
□家賃の安い物件を選ぶ
仲介手数料の金額は家賃が基準になっているため、家賃の安い物件を選べば仲介手数料も削減できます。
□不動産の閑散期に交渉する
不動産の閑散期は一般的に7〜8月と言われています。
この時期は早く入居者を決めたい大家さんも多く、本来仲介手数料がかかる物件でも時期によっては割引あるいは無料の交渉に応じてくれることがあります。
ぜひ参考にしてみてください。
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掲載した情報は2022年8月11日時点の情報となります。
最新の情報につきましてはアサイホームまでお問い合わせください。
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