今回は不動産の売買にかかる仲介手数料について紹介していきます。
仲介手数料とは、不動産会社の仲介を通じて、マンションや一戸建て、土地などの不動産を買ったり売ったりしたときに、不動産会社に支払う手数料のことです。
不動産会社は、不動産の取引を行う際に売主と買主の間に入って、案内から契約・引き渡しまでのサポートを行います。
仲介に伴う不動産会社の人件費や広告費、店舗費用などをまかなうものが仲介手数料です。
不動産を購入するときには、土地や建物の購入金額に加えて、仲介手数料などの諸費用がいくらくらいかかるのかも含めて予算計画が必要になってきます。
仲介手数料は成功報酬となりますので、売買契約が成立したタイミングで支払いが必要となります。
仲介手数料には、宅地建物取引業法によって定められた上限額があります。
そのため不動産会社へ支払う仲介手数料が上限額を超えている場合は法令違反となります。
基本的に、不動産取引の際に発生する仲介手数料は以下のように定められています。
取引物件価格「400万円超」→仲介手数料の上限「取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税」
取引物件価格「200万円～400万円以下」→仲介手数料の上限「取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税」
取引物件価格「200万円以下」→仲介手数料の上限「取引物件価格（税抜）×5％＋消費税」
仮に不動産の売却価格が3,000万円だった場合の仲介手数料は以下のように計算されます。
仲介手数料 ＝ 3,000万円 × 3％ ＋ 6万 ＝ 96万(税抜き)
仲介手数料は、売主や買主から取引する場合は必要ありません。
あくまでも不動産業者などに取引媒体を依頼して、無事成約したときに発生する手数料と覚えておきましょう。
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掲載した情報は2022年2月15日時点の情報となります。
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