道路に接していない家はダメ？購入前に知っておきたいポイントを解説！
江戸川区・足立区にある不動産売買専門店のアサイホームです。
「道路に接していない家って買っても大丈夫？」
物件情報を見ていると、
「再建築不可」や「接道義務」という言葉を目にすることがあります。
しかし、意味がよく分からず不安になる方も多いのではないでしょうか。
結論からお伝えすると、道路に接していない家だからといって、
必ずしも住めないわけではありません。
ただし、建築基準法上のルールによって、
建て替えや将来の資産価値に大きく影響する場合があります。
購入前にしっかり確認することが大切です。
建築基準法では、原則として建物を建てる敷地は、
幅員4m以上の建築基準法上の道路に2m以上接していること（接道義務）が必要です。
この条件を満たさない土地は、新しく家を建てたり、建て替えたりできないケースがあります。
これが「再建築不可物件」と呼ばれる理由の一つです。
一方で、現在建っている建物にはそのまま住み続けることができますし、
室内のリフォームや設備交換も可能な場合がほとんどです。
そのため、価格が相場より抑えられていることも多く、
「建て替え予定はない」「住めれば十分」という方には選択肢となることもあります。
ただし、注意したいのは将来です。
建物が老朽化して建て替えたいと思っても、
接道義務を満たしていなければ新築できない可能性があります。
また、住宅ローンの利用条件が厳しくなったり、
売却時に買主が限定されたりするケースもあるため、
資産価値という視点でも慎重な判断が必要です。
また、「道路に接している」と思っていても、
その道路が建築基準法上の道路ではない場合もあります。
私道や位置指定道路、2項道路など、道路の種類によって取り扱いが異なるため、
見た目だけで判断するのは危険です。
現地だけでなく、役所や建築資料を確認することが重要になります。
道路に接していない家にはデメリットだけでなく、価格面で魅力がある物件も存在します。
しかし、その魅力を活かせるかどうかは、物件の状況や将来設計によって大きく変わります。
アサイホームでは、接道状況や再建築の可否、
将来の資産価値まで含めて分かりやすくご説明しています。
「この家は買っても大丈夫？」
と少しでも気になる物件がありましたら、お気軽にご相談ください。
後悔しない住まい選びを全力でサポートいたします。
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