なぜ駅前の一等地に突然巨大マンションを建てられるのか？
なぜ駅前の一等地に突然巨大マンションを建てられるのか？
江戸川区・足立区にある
不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
駅前を歩いていると、昔からある商店や住宅が並んでいた場所に、
突然大きなタワーマンションが建ち始めることがあります。
「これだけの土地をどうやって集めたの？」と、
不思議に思ったことはありませんか？
実は、大規模な再開発では、
デベロッパーが一軒一軒すべての土地を買い集めているとは限りません。
代表的な仕組みのひとつが、
市街地再開発事業における「権利変換」です。
土地や建物を所有している地権者などの権利を整理し、
一定の条件のもと、新しく完成する建物の床などへ置き換えていきます。
たとえば、再開発前に土地と店舗を所有していた人が、
完成後のビルの一部を「権利床」として取得するケースがあります。
つまり、単純に「土地を売って立ち退く」だけではないのです。
そして、高層化によって新たに生み出された床のうち、
権利者へ配分する床などを除いた部分が「保留床」となります。
この保留床をデベロッパーなどが取得し、
マンションや商業施設として販売することで、
事業費の一部を賄う仕組みがあります。
そのため再開発では、
土地を全部買う → マンションを建てる
という単純な話ではなく、
土地や建物の権利を
整理する → 土地を高度利用する → 新しい建物へ権利を移す
→ 生まれた床を活用して事業を成立させる
という大きなプロジェクトが動いています。
駅前に巨大マンションが「突然」現れたように見えても、
その裏側では行政や地権者、再開発組合、デベロッパーなどが関わり、
長い年月をかけて街づくりが進められているのです。
普段何気なく見ているタワーマンションも、
こうした仕組みを知ると少し違って見えてくるかもしれません。
次回は「再開発が進むと、周辺の中古マンションの資産価値はどうなる？」をテーマに、
購入・売却の目線から分かりやすく解説します！
不動産に関する疑問やご相談は、
アサイホームまでお気軽にお問い合わせください。
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※2026年9月6日時点の情報です。
最新情報はアサイホームまでお問い
合わせください。
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