「未払い利息」とは？金利上昇時に返済額が変わらなくても安心できない理由
「未払い利息」とは？
金利上昇時に返済額が変わらなくても安心できない理由！！
江戸川区・足立区にある
不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
住宅ローンの変動金利が上昇しても、
毎月の返済額がすぐに変わらない場合があります。
返済額が同じなら安心と思いがちですが、
注意したいのが「未払い利息」です。
未払い利息とは、毎月発生する利息が返済額を上回り、
その月に払い切れず、後の返済へ繰り越された利息をいいます。
変動金利型の住宅ローンには、
金利が上昇しても返済額を原則5年間据え置く「5年ルール」や、
見直し後の返済額をそれまでの1.25倍以内に抑える「125％ルール」が
設けられている場合があります。
これらは返済額の急激な上昇を抑える仕組みですが、
金利上昇による負担そのものがなくなるわけではありません。
金利が上がると、毎月の返済額に占める利息の割合が増え、
元金に充てられる金額が少なくなります。
さらに利息が返済額を超えると、元金が減らないだけでなく、
払い切れなかった利息が将来へ持ち越される可能性があります。
繰り越された未払い利息は、後の返済額に反映されたり、
繰上返済時や最終返済時に精算が必要になったりする場合があります。
ただし、すべての住宅ローンに5年ルールや125％ルールが
適用されるわけではなく、
未払い利息も必ず発生するものではありません。
まずは金融機関から届く返済予定表で、適用金利、毎月の元金と利息の内訳、
ローン残高を確認しましょう。
大切なのは、返済額だけを見て判断せず、
元金が予定どおり減っているかまで確認することです。
住宅ローンの見直しや、
金利上昇を踏まえた無理のない資金計画についても、
アサイホームまでお気軽にご相談ください。
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※2026年9月6日時点の情報です。
最新情報はアサイホームまでお問い
合わせください。
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