江戸川区にある不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
不動産の売却を検討しているなら、まずは査定を依頼するでしょう。ただ、提示された査定額があまりにも高すぎる場合、本当に信用して良いのか不安になりますよね。
今回は、高すぎる査定額を信用してはいけない理由について簡単に解説します。
●●高すぎる査定額を信用してはいけない理由
不動産査定額が市場価格と比べて高すぎる場合、安易に信用するのは避けた方が賢明です。それにはいくつかの理由があります。
・営業の手法の可能性があるため
高すぎる査定額は、不動産会社が売主との媒介契約を結ぶための営業手法である場合があります。相場より高い査定額で売主の期待感を煽り、契約を結んでから徐々に値下げを提案してくるケースもあるでしょう。結果として、なかなか売れずに時間だけが過ぎてしまうことにも繋がりかねません。
・最終的に売却価格は交渉で決まるため
不動産の売却価格は、最終的に買主との交渉で決定されます。査定額はあくまで目安に過ぎません。たとえ高額な査定が出たとしても、市場のニーズと合致しなければ買手は見つからないでしょう。
●●適切な査定額か見極めるポイント
提示された査定額が適切かどうかを見極めるには、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討するのがおすすめです。複数の査定額を比較することで、おおよその市場相場を把握できるでしょう。
また、査定額の根拠を具体的に説明してくれるかどうかも重要な判断基準です。周辺の類似物件の売却事例や、物件の強み、弱みを踏まえた説明があるかを確認してみてください。担当者の説明が曖昧な場合や、都合の良い情報ばかりを強調する場合には注意が必要です。
今回は、高すぎる査定額を信用してはいけない理由についてお話ししました。安易に高額査定に飛びつかず、複数の視点から慎重に判断することが大切です。後悔のない不動産売却をするためにも、信頼できる不動産会社を見つけましょう。
当社は売買専門店だからこそどんな複雑なご相談にも対応いたします。不動産売買で不動産会社をお探しなら「株式会社アサイホーム」までご連絡ください。
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掲載した情報は2025年6月10日時点の情報となります。
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