不動産買取相場が仲介より安い理由
江戸川区にある不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
不動産を売却する際、買取と仲介のどちらにするか迷う方も多いでしょう。それぞれにメリット・デメリットがありますが、買取は仲介に比べて相場が安くなる傾向があります。
今回は、不動産買取相場が仲介より安い理由について解説します。
■物件によっては修繕やリフォーム費が差し引かれているため
不動産買取会社は、購入後に物件を再販することが前提となります。その際、購入者に売るために必要な修繕やリフォーム費用をあらかじめ考慮し、買取価格を設定するのです。
特に、古い物件や不具合が多い物件の場合、修繕にかかるコストが高く見積もられるため、価格が低くなることがあるでしょう。
■不動産買取会社が一定のリスクを負うため
買取の場合、不動産会社は物件が売れるまでの間、自社で保有するリスクを負います。この間に発生する固定資産税や管理費、市場の変動リスクを考慮して、市場価格の7〜8割ほどの買取価格になっているのです。
まとめ
今回は、不動産買取相場が仲介より安い理由について解説しました。修繕費用が差し引かれることや、買取会社がリスクを負う点が主な理由です。買取は迅速な売却が可能というメリットもあるため、状況に応じて使い分けることが重要です。売却方法に迷った際は、不動産会社や専門家に相談してみましょう。
当社は売買専門店だからこそどんな複雑なご相談にも対応いたします。不動産売買で不動産会社をお探しなら「株式会社アサイホーム」までご連絡ください。
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掲載した情報は2024年12月11日時点の情報となります。
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