媒介契約の種類とは？
江戸川区にある不動産売買の専門店「株式会社アサイホーム」です。
不動産売却の方法として、仲介があることを知っている方は多くいても、媒介契約の
種類があることを知っている方はあまりいらっしゃらないのではないでしょうか。
今回は、媒介契約の種類について、簡単にご紹介いたします。
◇一般媒介契約
一般媒介契約は、複数の不動産会社と結ぶことができ、自分で買い主を探すことも認められているという特徴があります。
ただ、不動産会社から売主への販売報告の義務がないため、売主は不動産の販売状況が把握しにくいでしょう。また、指定流通機構への登録義務もないため、不動産の情報を広く流通させることが難しく、不動産が売れにくい可能性があります。
◇専任媒介契約
専任媒介契約は、1つの不動産会社としか結べませんが、自分で買い主を探すことは認められているという特徴があります。一般媒介契約と異なり、不動産会社から売主へ2週間に1回以上の販売報告義務や、指定流通機構への登録義務があるため、不動産会社の積極的な販売活動が期待できるでしょう。
ただ、不動産会社から囲い込みをされるリスクがあり、販売活動を1つの不動産会社へ任せることとなるため、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
◇専属専任媒介契約
専属専任媒介契約は、1つの不動産会社としか結べず、自分で買い主を探すことも認められていません。不動産会社は、契約を結んでから5日以内に指定流通機構へ登録すること、1週間に1回以上売主へ販売報告をすることが義務付けられています。
3つの媒介契約の中で、1番制約がある一方で、不動産会社の手厚いサポートを受けることができるため、比較的早く不動産が売れやすいという特徴があります。
以上、今回は媒介契約の種類について、簡単にご紹介しました。
媒介契約は、不動産の売主の希望や状況に沿って、適切な種類が異なります。適切な媒介契約の種類に悩んだ際は、不動産スタッフへ気軽に相談してみるとよいでしょう。
当社は売買専門店だからこそどんな複雑なご相談にも対応いたします。不動産売買で不動産会社をお探しなら「株式会社アサイホーム」までご連絡ください。
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掲載した情報は2024年7月18日時点の情報となります。
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