不動産売却における契約不適合責任とは？
不動産売却における契約不適合責任とは、売却された不動産が契約時に示された条件や保証と異なる場合などに、売主に生じる責任のことです。
これは民法改正により、従来の「瑕疵（かし）担保責任」から名称が変更されました。
契約不適合責任によって買主は下記の4つの権利が認められます。
・損害賠償請求権
契約不適合によって買主が損害を負った場合、買主は売主に対して損害賠償請求をすることができます。
・契約解除権
契約不適合があったときに履行の追完を催告したにもかかわらず、売主が対応しない場合、契約を強制的に解除できる権利を指します。
・履行の追完請求権
買主は売主に対して、完全なものを引き渡すように請求ができます。
・代金の減額請求
買主が履行の追完を催告したにもかかわらず、売主が対応してくれない場合、代金の減額請求が認められます。
◎具体例
例えば、売主が不動産を売却する際に、家の基礎に亀裂があることを知りながらこれを告げずに売却したとします。買主が後日、この亀裂を発見した場合、これは契約不適合となるのです。売主は修理費用の負担や、場合によっては契約の解除といった責任を問われる可能性があるでしょう。
今回は、不動産売却における契約不適合責任について一部取り上げてご紹介しました。
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掲載した情報は2023年11月8日時点の情報となります。
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