住宅ローンが残ったまま不動産売却は可能なのか？
住宅ローンを組んだままの不動産を売却することについて、多くの人は疑問を抱くかもしれません。
今回は、住宅ローンが残ったまま不動産売却が可能かをご紹介します。
結論、住宅ローンが残ったままの不動産であっても売却はできます。
しかし注意すべきは、売却時に住宅ローンを完済できるかどうかです。
さらに不動産に設定されている抵当権の登記を抹消することも大事です。
抵当権は金融機関が住宅ローンを貸し付ける際に、返済が行われなかった際に備えて不動産を担保にする権利のことを指します。
抵当権が付いたままだと家を売却することが不可能であるため、売却と同時に抵当権を抹消する必要があります。
住宅ローンの返済中に不動産売却をするための一定の条件を満たせるか見極めるために、ローンの残債金額や、売却益や自己資金で完済有無を確認する必要があります。
不動産を売却する前に、以下の項目をチェックしましょう。
①残債を確認する
住宅ローンの残債を確認するために以下の3つの方法を参考にしましょう。
・返済計画表を確認する
・残高証明書（融資額残高証明書）を確認する
・残高をWeb照会する
②不動産の売却見込み価格を調べる
不動産会社に査定を依頼し、不動産をいくらで売却できそうか調べましょう。
③完済有無を確認する
売却見込み価格に対し、住宅ローンの残債を完済できるのかを確認しましょう。
仲介手数料や印紙税、引越し代、登記費用などの費用がかかることも考慮しておきましょう。
以上、住宅ローンが残ったまま不動産売却は可能なのかをご紹介しました。
住宅ローンが残っている物件の売却は可能です。
しかし様々な注意点や条件を元に不動産売却を判断することが重要です。
まずは不動産会社に相談し、現実的な不動産売却が実現できるようにしましょう。
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掲載した情報は2023年9月19日時点の情報となります。
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