「住み替え」って売るのと買うの、どっちが先？？
江戸川区/足立区にある不動産売買専門店のアサイホームです！
「今の家を売って、新しい家に移りたい！」と考えたとき、誰もが最初にぶつかるのが
「売るのが先か？ 買うのが先か？」という問題です。
結論から申し上げます。「どちらが100%正解」ということはありません。
お客様の資金状況や住宅ローンの残高によって、最適な戦略は全く異なります。
今回はそれぞれのメリット・デメリットをズバッと解説します！
パターン①：手堅さ重視なら「売り先行（売るのが先）」
先に今の家を売却し、売ったお金（確定した予算）で次の家を探す方法です。
メリット：売却額が決まってから購入計画を立てられるため、資金計画がブレません。
住宅ローンが残っている方は、売却額で一括返済できるので安心です！
デメリット：新居が決まる前に家を引き渡す場合、一時的に「仮住まい（賃貸）」へ引っ越す必要があり、
引っ越し費用や家賃が２回分かかるるリスクがあります。
パターン②：理想の家を妥協しない「買い先行（買うのが先）」
「これだ！」という新居を先に見つけて購入し、その後で今の家を売る方法です。
メリット：気に入った物件を買い逃す心配がなく、仮住まいの手間や無駄な費用も負い一切かかりません。
引っ越しも１回で済ますこともできます！
デメリット：今の家のローンが残っている場合、新居のローンと合わせて一時的に「二重ローン」になるリスクが
あります。また、「早く売らなきゃ」と焦って、最終的に安く買い叩かれてしまうケースも少なくありません。
資金に余裕がある、またはローンが完済しているなら「買い先行」がラクですが、一般的にはリスクの少ない
「売り先行」からスタートするのが鉄則です。
資金に余裕がある場合やローンが完済している場合は、じっくり探せる「買い先行」がスムーズですが、
資金計画の安全性を最優先するなら、まずは「売り先行」からご検討いただくのが安心です。
「売り先行だと、次の家が決まるまでの仮住まいが心配……」と思われるかもしれません。
ですが、ご安心ください。
実は、売却の契約時に「お引渡し猶予」という条件を盛り込む方法があります。
これは、家が売れた後も、新居への引越しが完了するまで少しの間（1〜2週間ほど）そのまま今の家に住み続けさせ
てもらう、という特約です。
これなら仮住まいを挟まずに、1回のお引越しでスムーズに新居へ移ることができます。
デリケートなスケジュール管理や資金計算こそ、私たちプロにお任せください。
お客様に負担のない、最適な住み替え計画を一緒に立てましょう。
まずはアサイホームまでお気軽に相談ください！
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