「住宅ローンがまだ残っているけど、この家って売れるの？？」
「住宅ローンがまだ残っているけど、この家って売れるの？？」
江戸川区/足立区にある不動産売買専門店「株式会社アサイホーム」です。
実はこのご相談、かなり多いです！
結論から言うと、住宅ローンが残っていても家を売ることは可能です。
実際、多くの方がローン返済中の状態で住み替えや売却を行っています。
ただし、売却するためには「住宅ローンを完済して抵当権を外すこと」が基本条件になります。
「え？ローン残ってるのに完済できるの？」と思いますよね。
多くの場合は、家を売った代金を使って住宅ローンを完済します。
例えば、住宅ローン残高が2,000万円で、家が2,300万円で売れれば、その売却代金からローンを返済し、
残りが手元に残るイメージです。
一方で、注意したいのが「売却価格よりローン残高のほうが多いケース」です。
例えば、住宅ローンが2,500万円残っているのに、家が2,000万円でしか売れない場合は、
差額の500万円を自己資金などで補う必要があります。この状態を「オーバーローン」と呼びます。
ただ、ここで諦める必要はありません！！
住み替えローンを活用したり、金融機関と相談しながら進める方法もありますし、状況によっては
任意売却という選択肢が検討されるケースもあります。
また、売却時には住宅ローン以外にも仲介手数料や登記費用などがかかるため、
「いくらで売れれば手元にいくら残るのか」を事前に整理しておくことがとても大切です。
最近では、
・子どもの成長による住み替え
・転勤
・相続
・離婚
・住宅ローン負担の見直し
などを理由に、ローン返済中でも売却を検討される方が増えています。
だからこそ、「まだローンが残っているから売れない」と思い込まず、まずは現在のローン残高と
おおよその査定価格を確認してみることが第一歩です。
株式会社アサイホームでは、住宅ローンが残っている不動産の売却相談も数多くお手伝いしております。
「今の家はいくらくらいで売れそう？」「ローンが残っていても住み替えできる？」など、
どんな小さな疑問でもお気軽にご相談ください。
お客様一人ひとりの状況に合わせて、安心できる売却プランをご提案いたします。
本店 【 03-6458-0914 】
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